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경제/부동산 27

물딱지

물딱지 입주권이 생기지 않는 주택 물딱지란? 물+딱지 재개발을 하면 증서처럼 딱지를 줬는데, 입주권이 생기지 않은 주택이다 라고 매경에서 용어 정리를 하고 있지만... 주택조합사업에서 쓰이는 말인데, 재개발, 재건축 사업을 구분을 해야하는데 재개발재건축은 도시 및 주거환경정비법 집을 헐고다시 짓는 주택법은 지역/직장주택조합 땅이 비싸니까 우리가 함께 모여서 빈땅을 사서 건물을 짓자의 개념 조합에다가 내 집을 팔고, 조합에 조합원으로 가입을 한다. 그리고 아파트를 받는 두 사업방식 차이는? 토지 확보 가능 여부 주택법은 돈주고 사오기 때문에, 알박기가 가능하고 95%를 얻고 나서 매도청구가 가능함. 사업자체가 불확실하기 때문에 사업이 잘될지 모르기 때문에 추가적으로 조합에게 부담이 될수있음. 구조적으로 토..

경제/부동산 2017.11.02

투기과열지구 지정이 되면 재건축 사업은?

투기과열지구 지정이 되면 재건축 사업은? 2002.3.6 주택시장 안정대책 투기과열지구 지정 분양권 전매 중도금 2회 이상 납부 후 가능하게 함 85m2이하 주택 50%를 무주택자에게 우선적으로 분양 (35세 이상, 5년 이상 무주택) 재건축 사업의 요건 강화 2002.9.4 주택시장 안정대책 1세대 1주택 양도소득세 비과세 요건 강화 (1 거주 3년 보유) 3주택 이상 양도소득세 실거래가 적용 비과과세 투기과열지구 내 5년간 아파트 분양당첨자 또는 2주택자 1순위 배제 2003.5.23 주택가격 안정대책 투기과열지구 확대 ex) 도곡 4000:1? 강남의 타워팰리스의 비싼 아파트의 표본 투기과열지구 아파트 내 300가구 이상 주상복 아파트 규제 강화 기존에는 주상복합은 청약 없이 구매가 가능했구나.. ..

경제/부동산 2017.11.02

청약 경쟁 뚫는 비법

바늘구멍 청약경쟁률 뚫는 아파트 특별공급 비법 대공개 지난해 청약자격을 완화하면서 전국적인 청약열풍이 불고 있다. 인기아파트 당첨의 경우 치열한 청약경쟁률을 뚫어야 해 청약 통장이 무용지물이라는 말이 나올정도 아파트 청약경쟁에서 보다 손쉽게 당첨기회를 잡을 수 있는 특별공급에 대해 알아보자 아파트 분양 일반분양 유주택자도 청약 가능 특별공급 종류 불문 평생 단 1회 정책적 배려가 필요한 사회계층 중 무주택자의 주택마련을 지원하기 위하여 일반분양과 청약경쟁 없이 주탁분양을 받을 수 있도록 한 제도 조건에 맞는 무주택 가구 중 1세대당 평생 1회로 당첨기회가 제한되다 보니 일반분양에 비해 당첨확률이 높다 조건 1세대 내 무주택 세대구성원 중 1인만 신청 가능 특별공급 신청자는 일반공급에 신청 가능, 단 중복..

경제/부동산 2017.11.02

집 구할 때 반드시 체크해야 하는 리스트

집 구할 때 반드시 체크해야 할 13가지 빛이 잘 들어오는지 체크 창문 방향은 일반적으로 남향 > 동향 > 서향 > 북향 순으로 선호 물이 잘 나오는지 체크 조명의 상태를 체크 방충망이 있는지 체크 악취가 나지 않는지 체크 냉난방시설을 체크 쿡탑의 상태를 체크 방음이 잘 되는지 체크 환기가 되는지 체크 화장실에 환풍기는 있는지 반드시 체크 방범시설 체크 CCTV, 도어락 엘리베이터가 있는지 체크 가전, 가구 옵션을 체크 부동산 중개사와 함께 동행 [참고] http://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=4267146&memberNo=25935169

경제/부동산 2017.11.02

주택 유형

빌라? 도시형? 원룸? 어디까지 알고 있니 주택유형 파헤치기 공동주택 각 가구별로 소유권을 구분 여러세대 종류 아파트 주택으로 쓰이는 층수가 5개 이상인 주택 연립주택 주택으로 쓰이는 1개의 동의 바닥면적 합계 660m2 초과, 층수가 4개층 이하인 주택 다세대주택 주택으로 쓰이는 1개의 동의 바닥면적 합계 660m2 이하, 층수가 4개층 이하인 주택 세대수는 19세대 이하 도시형생활주택 1-2인가구가 증가함에 따라 정부가 도입한 주택유형, 300세대 이하, 전용면적 85m2 이하인 주택 종류 단지형연립주택 단지형 다세대주택 원룸형주택 오피스텔은 도시형생활주택과 다르게 업무시설 단독주택 각 가구별로 소유권 구분하지 않음 하나의 세대 종류 단독주택 통상 한 가구가 생활할 수 있도록 건축된 주택 다중주택 다..

경제/부동산 2017.11.02

주택 매매시 알아야 하는 내용

주택매매 STEP 1. 가용자금 확인 및 대출 계획 세우기 [참고] http://blog.naver.com/land_admin/220908419863 집을 사기 전에 번저 내가 가진 자금이 얼마나 되는지 확인 주택 거래시 소요되는 비용 집 세금 등기비 중개수수료 등... 위 주택거래시 소요되는 비용을 감안해서 예산 계획을 짜야한다. 내집 마련시 들어가는 비용, 어떤것들이 & 얼마 ? 취득세 가장 많이 드는 비용은 취득세, 취득세는 조견표를 참고하되, 금액과 면적에 따라 차등 적용이 된다. 취득세 조건표에서 나오는 전용면적 85m2은 25.7125평이다. (25.7평은 국민주택 규모 전용면적 기준 평수) 여기서 1평은 3.3058제곱미터를 말한다. 가로세로 1.8 x 1.8 주택, 토, 건물, 농지외, 증..

경제/부동산 2017.11.02

아파트 층? 호수? 어떤게 좋을까?

아파트 층 선택, 1층 vs 탑층 장다점 1층 장점 층간 소음의 분쟁에 대한 자유, 뛰어 놀아도 괜찮다. 시간적 여유, 엘리베이터를 기다리지 않아도 된다. 녹지공간이 넓어져, 내 집앞에 정원이 상대적으로 집값이 저렴 단점 햇볕이 잘 들지 않고, 사생활 침해 우려가 있다. 방법에 취약, 배수관 역류나 하수구 냄새, 벌레 많다 되팔 때 시간이 오래 걸리며 고층에 비해 제 값 받기 어렵다. 탑층 초고층 아파트일 경우 높을 수록 로열층 대접 층이 높은 만큼 사생활 침해 걱정 NO dㅓ린이가 있는 집은 층간 소음 눈치 여름 더위 심한 편 [참고] http://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=4805026&memberNo=478443 아파트 동, 호수 선택 (중요한..

경제/부동산 2017.11.02

아파트 분양? 빌라 분양?

빌라 vs 아파트 어느것이 좋을까? 왜 아파트를 사지, 빌라를 분양 받을까? 일반적으로 빌라보다 아파트가 선호도가 높고 매매량이 많은 편 아파트 전세값이 천정부지로 치솟으면서 신축빌라에 대한 관심이 높아지고 있다. 최근 3~4년전부터 신축빌 분양 매물이 많아지는것도 이에 대한 반증 신축빌라와 아파트의 장단점은 무엇일까? 신축빌라 장점 관리비가 적게 든다. (건물청소, 공동전기비용해서 대부분 3만원이하로 나옴) 아파트에 비해 가격이 저렴하다. 급매물을 쉽게 찾을 수 있음 새집으로 인테리어가 좋다. 단점 주변환경이 열악한 곳 (빌라가 많이 밀집한 곳은 채광이나 조망권이 열악한 곳이 있음) 주차시설 열악 아파트는 KB시세가 있어서 쉽게 시세 파악이 가능하지만, 빌라는 다 개별특성으로 금액이 다르기 대문에 대략..

경제/부동산 2017.11.02

아파트 매매계약시 필요한 서류

아파트 매매계약시 필요서류 (기타 준비물) 매매 계약시 필요한 서류 매도인 신분증 도장(막도장 가능) 매도인 명의의 통장 또는 계좌번호 임대차계약서(임차인 거주시) 매수인 신분증 도장(막도장 가능) 계약금(통산 매매가의 10%) 임대차계약서(임차인 거주시) 매도인 서류에 넣은 것은 요즘 전세금액이 매매가에 90%까지 육박하다 보니 계약금, 중도금 지급 가능금액을 확인하기 위함 계약금 중도금 지급가능 금액은(정해진 공식이 아니라 일반적인 계약의 경우 적용) 매매대금 - 계약금(통상 매매대금의 10%) - 근저당권설정 채권최고액(전세보증금)-중도금(쌍방협의) 매매 잔금시(소유권이전 등기시) 필요서류 매도인 등기필정(등기권리증) (=집문서) 인감도장 발급받으러 가실때 계약서를 가져가시든지, 매수인의 주소, 주..

경제/부동산 2017.11.02

아파트 공동명의? 뭐가 더 좋을까

부동산 취득시 부부 공동명의의 장점과 단점? 부동산을 취득할 때 단독 명의로 취득하는 것과 부부 공동명의로 취득하는 것 중 어느 것이 유리할까? 현행 세법상 곧오명의가 유리 장점 세법상 유리(절세효과) 취득세 단독명의, 공동명의 절세효과는 없다 취득세 절세효과는 제한적 단독명의 = 공동명의 취득세는 비례세율이 적용되기 때문에 단독명의, 공동명의에 상관없이 절세효과가 없다. 재산세 과세구간이 달라 단독명의 보다 절세효과 있음 종합부동산사세 개인별 과세 이므로 공동등기시 절세효과 있음 상속세 상속세 부과 대상이 되는 피상속인 재산이 분산되어 단독명의 일때 보다 과세표준 구간이 작아 절세효과 있음 증여세 증여세법에 따라 부부간에는 증여재산 6억까지 증여세가 발생하지 않음 12억짜리 부동산을 부부공동명의로 취득..

경제/부동산 2017.11.02
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