불로

아파트 매매계약시 필요서류 (기타 준비물) 매매 계약시 필요한 서류 매도인 신분증 도장(막도장 가능) 매도인 명의의 통장 또는 계좌번호 임대차계약서(임차인 거주시) 매수인 신분증 도장(막도장 가능) 계약금(통산 매매가의 10%) 임대차계약서(임차인 거주시) 매도인 서류에 넣은 것은 요즘 전세금액이 매매가에 90%까지 육박하다 보니 계약금, 중도금 지급 가능금액을 확인하기 위함 계약금 중도금 지급가능 금액은(정해진 공식이 아니라 일반적인 계약의 경우 적용) 매매대금 - 계약금(통상 매매대금의 10%) - 근저당권설정 채권최고액(전세보증금)-중도금(쌍방협의) 매매 잔금시(소유권이전 등기시) 필요서류 매도인 등기필정(등기권리증) (=집문서) 인감도장 발급받으러 가실때 계약서를 가져가시든지, 매수인의 주소, 주..

부동산 취득시 부부 공동명의의 장점과 단점? 부동산을 취득할 때 단독 명의로 취득하는 것과 부부 공동명의로 취득하는 것 중 어느 것이 유리할까? 현행 세법상 곧오명의가 유리 장점 세법상 유리(절세효과) 취득세 단독명의, 공동명의 절세효과는 없다 취득세 절세효과는 제한적 단독명의 = 공동명의 취득세는 비례세율이 적용되기 때문에 단독명의, 공동명의에 상관없이 절세효과가 없다. 재산세 과세구간이 달라 단독명의 보다 절세효과 있음 종합부동산사세 개인별 과세 이므로 공동등기시 절세효과 있음 상속세 상속세 부과 대상이 되는 피상속인 재산이 분산되어 단독명의 일때 보다 과세표준 구간이 작아 절세효과 있음 증여세 증여세법에 따라 부부간에는 증여재산 6억까지 증여세가 발생하지 않음 12억짜리 부동산을 부부공동명의로 취득..

돈 되는 아파트 고르는 법, 10년 후에도 변치 않을 것에 주목하라 18만 1,152명 vs 0명 올해 분양한 총 421개 사업지 중 1순위에 1만명 이상의 청약자를 모은 단지가 58곳, 단 한명의 1순위 청약자도 모으지 못한 단지도 13곳 돈 되는 아파트는 어떤 상품일까? 조경, 공원 품은 자연주의 아파트 주거 쾌적성 교통, 교육, 쇼핑 기반 시설이 풍부한 아파트 출퇴근이 편리한 교통망 강남일대, 목동, 상계동 일대 아파트들은 모두 명문 학군이 갖춰 진 후에 가격 급상승 송도국제도시도 국제학교, 외국대학 등의 입주가 가장 큰 호재로 평가 대규모 쇼핑 시설 집값 상승의 골든키, 작지만 실속있는 소형 아파트 대단지 브랜드 아파트 실제 건설된 주택의 질을 좌우하면서 동시에 브랜드에 따라 수천만원에서 수억원때..

아파트 VS 오피스텔 분양면적이 다른 이유? 평소 아파트와 오피스텔 전용면적, 분양면적이 같지 않은것을 확인할 수 있다. 무엇이 다를까? 아파트 공급면적(분양면적) 전용면적(방,거실,주방,욕실) + 주거공용면적(엘베,복도,계단) 전용면 외부 내부선을 기준으로 한 바닥면적, 안목치수(벽과 벽 사이거리)적용 *전용률 80% 안팎 주택법 오피스텔 계약면적 전용면적 + 주거공용면적 + 기타공용면적(지하주차장, 경비실, 노인정 등) 전용면적 중심선 (벽체 두께 포함)을 기준, 단, 2015년 4월 30일 이후 건축허가를 받은 오피스텔은 안목치수를 적용 *전용률 50% 안팎 건축법 그렇다면 면적기준이 다른 이유는 무엇일까? 아파트는 "주택법,", 오피스텔은 "건축법"의 적용 분양가 표시도 다르던데 다른 이유는? 아..

부동산 정보 사이트 모음 내가 살펴볼 사이트 조인스랜드부동산 http://joinsland.joins.com/ 부동산114 www.r114.com 네이버 부동산 http://land.naver.com/ 국토교통부 http://www.molit.go.kr/portal.do 온나라부동산정보 http://www.onnara.go.kr/ [부동산 상식] 발품파는 시간 확! 줄여줄 내 집 장만에 도움 주는 사이트 6 국토교통부 http://www.molit.go.kr/portal.do 투자하고 싶은 지역에 어떠한 정책이 펼쳐지고 있는지 알아야 한다. 부동산의 정확한 가치와 세금 등을 알기 위해 아파트 실거래가, 개별 공시지가, 단독주택 가격, 공동주택 가격 등을 확인 개별 공시지가 재산세나 종합부동산세 등의 세금..

알쏭달쏭 부동산 면적 현행법상 30가구 이상으로 지어진 공동주택은 주택법을 적용받아 분양광고 시 전용면적으로 면적을 표기 전용면적 세대별 독립적으로 이용하는 공간 방, 거실, 주방, 화장실과 같이 실제 사용되는 면적 주거공용면적 다른 세대와 공동으로 사용하는 공간 계단, 엘리베이터, 공동현관, 복도와 같은 면적 공급면적 (우리집 OO평이야... 야이씨 주거공용면적이 포함된다고?) 전용면적 + 주거공용면적 기타공용면적 아파트 전체에서 공동으로 사용하는 면적 관리사무소, 노인정, 기계실, 경비실과 같은 면적 계약면적 공급면적 + 기타공용면적 아파트는 평단가를 공급면적을 기준으로 말하고, 오피스텔, 상가는 평단가를 계약면적으로 말을 한다. 서비스 면적 발코니와 같이 전용면적이나 공급면적에 포함되지 않는 서비스..

알짜 급매물 잡는 노하우 집을 살때는 저가 급매물 중심 매수 기회를 엿보는 전략 유리 목표가격 설정하기 일정금액 도달 매물, 구체적인 매수 액션 매수 의사 분명하게 표시 공인중개사와 친분유지 (우선적 정보 획득 가능) 얼마에 매입할지 금액 구체적 제시 급매 이유 파악 무턱댄 급매물 구매는 낭패를 볼 수 있다. [참고] http://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=5461475&memberNo=478443ㅓㅏ 싸다고 덥석 잡으면 낭패 급매물 구입 전 주의사항 잔금을 치르려고 보니 계약시에 없던 가압류가 잡혀 있는 것, 알고보니 집 주인의 사업 부도로 은행에서 아파트에 가압류 급매물이 나왔다고 생각하고 매수를 추진했지만, 계약을 진행하던 중에 가격이 더 떨어..

햇빛은 중요한 요소 북향? 남향? 부동산의 "향의 비밀" '남향집에 살려면 3대가 적선해야 한다' 여름엔 시원하고, 겨울에는 햇빛이 깊숙이 들어오는 남향집 경제적인 장점 (냉,난방비가 적게 들어 관리비 절감) 여름에 햇빛이 적게 들어어와 시원 겨울에 해가 깊숙하게 들어와 따뜻 '북향'에 주목하자 아파트 최근에는 일부러 '북향'으로 설계된 아파트가 인기 한강을 잘 볼 수 있도록 하기 위해서... 시장에서 3000만원의 웃돈이 붙을 정도로 인기가 높다. 오피스텔 임대수익을 목적으로 하는 수익형 상품인 오피스텔의 경우 '북향'의 인기가 더 높다 직장인들은 낮 시간에 집을 비우는 경우라면 굳이 남향을 고집할 필요가 없다 오피스텔 분양가를 책정할 때는 남향이 더 비싸지만, 입주 후 임대료는 비슷해서인데, 결과적으..

DTI, LTV 무슨 뜻일까? DTI(Debt To Income ratio) 개인의 총소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율 DTI 50%일때 연봉 5천만원, 2억짜리 주택 구매, 만기가 10년인 주택담보대출을 받는다면 DTI = 50,000,000 X 0.5 = 25,000,000원 연봉의 2,500만원 정도가 1년 동안 상환 가능한 원리금이라 판단되어 이 금액이 대출가능한 한도 여기에 대출 만기가 10년이면 25,000,000 X 10년 = 250,000,000원 (대출 가능한 금액) LTV (Loan To Value ratio) 부동산을 담보로 대출하여 줄 때 적용하는 담보가치 대비 최대 대출가능한도 LTV가 70% 일때 2억원의 아파트인 경우 200,000,000원 x 0.7 = 14..

command to split the file into multiple files 한개의 파일을 여러 파일로 분할하는 방법 데이터의 사이즈가 너무 크게 되면 메모리에 올릴 수 없다. 파일 하나를 shuf하거나 다른 작업을 할때, 메모리가 넘칠 수 있다. 하나의 파일을 여러개의 파일로 분할하자 파일의 개수와, 행의 개수를 지정 한다. 코드