주택 매매시 알아야 하는 내용

주택매매 STEP 1. 가용자금 확인 및 대출 계획 세우기

[참고] http://blog.naver.com/land_admin/220908419863

집을 사기 전에 번저 내가 가진 자금이 얼마나 되는지 확인

• 주택 거래시 소요되는 비용
  • 집
  • 세금
  • 등기비
  • 중개수수료
  • 등...

위 주택거래시 소요되는 비용을 감안해서 예산 계획을 짜야한다.

내집 마련시 들어가는 비용, 어떤것들이 & 얼마 ?

• 취득세
  • 가장 많이 드는 비용은 취득세, 취득세는 조견표를 참고하되, 금액과 면적에 따라 차등 적용이 된다.
  • 취득세 조건표에서 나오는 전용면적 85m2은 25.7125평이다. (25.7평은 국민주택 규모 전용면적 기준 평수)
  • 여기서 1평은 3.3058제곱미터를 말한다. 가로세로 1.8 x 1.8
  • 주택, 토, 건물, 농지외, 증여, 농지 등 일정 기준을 두고, 취득세, 지방교육세, 농특세를 별도로 적용
• 등기비용 (법무사 수수료 포함)
  • 등기비용은 통상 매매가의 0.2~0.3% (법무사에 따라 금액이 조금 다를 수 있음)
• 부동산 중개보수
  • 매매가 2억원인 주택을 구입했을 경우
  • 2억원 x 0.5% = 1,000,000원 (한도로 인해 80만원을 지불)
  • 거래가에 따라 부동산 중개수수료 오율표가 있음
  • 예를 들어서 거래가액이 5천만원 미만의 매매를 할때 요율상한(%)는 0.6이고 한도액은 250,000원
• 이사비용
  • 5톤차량 1대가 통상기준
  • 여기에 1톤차량, 5톤차량 추가시 비용추가
  • 에어컨, 돌침대, 피아노 비용추가
  • 고층일 경우 고가사다리 비용추가
  • 이삿날(손없는날) 비용추가
• 인테리어(리모델링) 비용
• 관리비예치금(아파트만 해당)
  • 평당 3,000원 ~ 10,000원 정도
  • 평당 6,000원인 경우, 33평 아파트 구매시, 6,000 x 33 = 198,000원
  • 잔금지급시 매순이 매도인에게 지급하고, 매매시 다시 받게 된다.
• 대출받을 경우
  • 인지세 (1억원 이하 35,000원, 1억원 이상 75,000원) + 채권매입 비용
• [참고] http://blog.naver.com/thehappy8901/220311028003

내집마련 디딤돌대출의 모든것

• 정부지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리의 구입자 대출
  • 대출기간
  • 10년, 15년, 20년, 30년
  • 대출금리
  • 연 2.3 ~ 3.1%
  • 소득 수준에 따라 달라진다.
  • 30년까지는 금리가 변동되며, 상환까지는 고정금리로 이용할 수 있다.
  • 대출한도
  • 최고 2억원 이내 (LTV, DTI적용)
  • 매매(분양)가격과 담보평가금액 중 작은금액
    • 대출총액 (본건 내집마 디딤돌대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출은 매매가격을 초과할 수 없음)
  • 대출대상
  • 주택매매계 채결한자
  • 연소득 6천만원 이하
    • 대출신청인과 배우자의 합산 총 소득이 연간 6천만원 이하
  • 대출신청일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택으로 단독세대주를 포함하되, 만 30세 미만의 단독세대주는 대출 제외
    • 세대주 (=가구주)
    • 현실적으로 주거 및 생계를 같이하고 있는 사람의 집단인 세대의 대표자 또는 관리자
  • 대출 신청절차
  • 은행방문 및 상담 신청 > 대출상담 및 대출금액 산정 > 대출신청 및 서류 제출 > 대출심사 및 승인 > 대출금 수령
  • 준비 서류
  • 주택매매(분양) 계약서 사본(원본지참)
  • 주민등록등본 (1개월 이내 발급분)
  • 배우자 분리세대는 가족 관계증명서 및 주민등록등본 추가
  • 건물(토지)등기사항전부증명서(1개월 이내 발급분)
  • 등기권리증(집문서) 및 인감증명서, 인감도장
  • 근로자의 경우 근로자 및 급여확인서류
  • 자영업자인 경우 건강보험자격득실확인서, 사업자등록증, 소득금액증명원 등
  • 국민연금/건강보험 납부확인서 (필요시)
  • 기본서류 이외에 대출진행에 따라 준비서류가 추가 가능
• [참고]
  • 주택도시기금 홈페이지
  • 인터넷 신청은 한국주택금융공사
  • http://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=5413266&memberNo=7653935

대출금리 찾아보기, 부동산담보대출금리비교

• 신용대출
  • 개인의 신용을 바탕으로 이루어지는 대출, 간혹 담보를 요구하는 경우도 있음
• 담보대출
  • 부도산, 자동차, 유가증권 등을 담보로 금융기관에서 대출을 받는 경우
  • 담보라는 안정성이 확보되어 보통 신용대출보다 금리 저렴
  • 담보대출 중 가장 비중이 큰 것은 주택담보대출 대부분의 금융기관에서 취급하며 대출금리는 금융기관에 따라 인터넷 조회 가능
• 제 1금융권
  • 전국은행연합회 홈페이지 (www.kfb.or.kr) 주택담보대출 및 신용대출 등의 대출금리 비교 가능
• 제 2금융권
  • 저축은행중앙회 홈페이지(www.fsb.or.kr) 금리 비교 가능
• [참고] http://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=4830136&memberNo=478443

아파트담보대출 금리 비교해 이자절감: 더 나은 대출조건 찾아주는 O2O서비스

• 도입
  
  • 대출금리 비교 서비스를 이용하면, 기존 거래하던 은행보다 더 좋은 조건에서 대출을 받을 수 있다.
  • 기존 신용등급이 좋거나, 거래실적 등이 우수한 고객에게는 대출 금리를 낮춰주는게 상식이지만, 최근 신용등급 할인이 없어졌다.
  • 주택담보대출 건정성이 상당히 높은 편이라서, 주택담보대출을 활용하면 우량한 신규 고객을 유치할 수 있다고 판단
  • 급여계좌변경, 자동이체등록, 신용카드가입, 예적금 가입 등 부수적인 거래를 만드는 조건으로 대출금리 할인을 제공
• 주택담보대출에도 트렌드가 있다.
  • 대출을 받을 일이 있다면, 금융회사마다의 대출 조건을 놓고 두루 비교해 보는 것이 매우 중요
  • 큰 금액이 오가는 특성상 적은 금리 차이 > 체감손익이 크다.
  • 주택담보대출도 온라인을 통한 쇼핑이 가능
  • 전국은행연합회 홈페이지
    • 은행별 가산금리를 확인
    • 공시대상
    • 가계대출의 경우 분할상환방식 주택담보대출(만기 10년 이상)
    • 일시상환방식 주택담보대출
    • 일반신용대출
  • 금융감독원이 만든 '금융상품 한눈에' 시스템
    • 예적금, 펀드, 주택담보대출, 전세자금대출, 연금저축, 실손의료보험 등 다양한 금융상품을 한눈에 비교
  • 아파트담보대출 금리비교 사이트를 활용하면 구체적인 대출정보를 손쉽게 비교
• 믿을 수 있는 대출금리 비교사이트 선택
  • 금리 비교 사이트
  • 아파트 평형까지 입력하면 은행별 대출한도와 최저 금리가 자동으로 산출
  • 은행으로 안내하는 역할도 수행
  • 실질적인 대출 업무는 은행에서 진행하기 때문에 안심
  • 주의할점
  • 영세한 업체가 적지 않아 거래 과정에서 문제가 생길 소지가 있음.
  • 낮은 금리만 볼게 아닌, 정확하고 투명한 정보를 제공하는 곳 선택
  • 주택담보대출 금리비교 사이트 뱅크아이 (www.bank-i.co.kr)
  • 연간 2만명의 소비자
  • 별도의 수수료나 신용조회 절차가 없음
• [참고] http://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=4830136&memberNo=478443