분양면적의 차이 (아파트 vs 오피스텔)

아파트 VS 오피스텔 분양면적이 다른 이유?

• 평소 아파트와 오피스텔 전용면적, 분양면적이 같지 않은것을 확인할 수 있다.

• 무엇이 다를까?

  • 아파트
  • 공급면적(분양면적)
    • 전용면적(방,거실,주방,욕실) + 주거공용면적(엘베,복도,계단)
    • 전용면
    • 외부 내부선을 기준으로 한 바닥면적, 안목치수(벽과 벽 사이거리)적용 *전용률 80% 안팎
  • 주택법
  • 오피스텔
  • 계약면적
    • 전용면적 + 주거공용면적 + 기타공용면적(지하주차장, 경비실, 노인정 등)
    • 전용면적
    • 중심선 (벽체 두께 포함)을 기준,
    • 단, 2015년 4월 30일 이후 건축허가를 받은 오피스텔은 안목치수를 적용 *전용률 50% 안팎
  • 건축법
  • 그렇다면 면적기준이 다른 이유는 무엇일까?
  • 아파트는 "주택법,", 오피스텔은 "건축법"의 적용
  • 분양가 표시도 다르던데 다른 이유는?
  • 아파트는 "공급면적", 오피스텔은 "계약면적"을 기준
  • 평당 분양가를 계산할 때 오피스텔은 아파트보다 "기타공용면적"이 추가, 따라서 오피스텔이 아파트보다 분양가가 낮다고 착각 가능

• [참고] http://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=6166986&memberNo=7653935