무조건 남향이 좋다고? 노우

햇빛은 중요한 요소 북향? 남향? 부동산의 "향의 비밀"

• '남향집에 살려면 3대가 적선해야 한다'
• 여름엔 시원하고, 겨울에는 햇빛이 깊숙이 들어오는 남향집
• 경제적인 장점 (냉,난방비가 적게 들어 관리비 절감)
  • 여름에 햇빛이 적게 들어어와 시원
  • 겨울에 해가 깊숙하게 들어와 따뜻
• '북향'에 주목하자
  • 아파트
  • 최근에는 일부러 '북향'으로 설계된 아파트가 인기
  • 한강을 잘 볼 수 있도록 하기 위해서...
    • 시장에서 3000만원의 웃돈이 붙을 정도로 인기가 높다.
  • 오피스텔
  • 임대수익을 목적으로 하는 수익형 상품인 오피스텔의 경우 '북향'의 인기가 더 높다
  • 직장인들은 낮 시간에 집을 비우는 경우라면 굳이 남향을 고집할 필요가 없다
  • 오피스텔 분양가를 책정할 때는 남향이 더 비싸지만, 입주 후 임대료는 비슷해서인데, 결과적으로 수입률 측면에서 유리
  • 북향상가
  • 남향 상가보다 북향 상가의 매출이 더 좋다.
  • 상품이 변질될 염려가 적다.
  • 진열된 상품이 조명을 잘 받게 돼 상품의 전시 효과도 뛰어나다
  • 음식점
  • 남향상가가 퇴근하는 직장인을 유도하기 어려움, 남향 상가에는 늦은 시간까지 해가 지지 않음
  • 창문에 반사된 햇빛으로 매장 안이 잘 보이지 않게 된다.
  • 북향 상가는 실내외 조명으로 인해 매장 안이 잘 들여다보이고 안정감을 준다는게 전문가들의 평가
  • 빌딩
  • 냉, 낭반비가 상대적으로 적게 들기 때문
  • 보통 외관이 유리로 된 남향 건물의 실내온도는 복사열 때문에 계쩔에 따라 2도 높거나 낮아, 냉,난방비가 더 발생
  • 실제 테헤란로 주변 북향건물의 시세가 남향 건물보다 5%정도 높다
• 결론은 햇빛의 많고 적음이 부동산 투자의 성패를 가를 수 있다는 얘기
• [참고] http://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=2097317&memberNo=12494964

타워형? 판상형?

• 건설사에서는 아파트가 들어서는 택지(땅)의 형태에 따라 설계를 달리
• 아파트의 구조
  • 판상형 (2000년대 이전)
  • 일자형으로 배치된 형식
  • 전부 남향을 받는 아파트가
  • 장점
    • 효율성, 환기, 통풍 우수
  • 단점
    • 조망권 확보에 어려움, 단조로운 건물 외관
  • 타워형 (2000년대)
  • 탑모양의 구조 (중앙을 두고, 아파트가 둘러싼 형태)
  • 일부 남향
  • 장점
    • 일조 및 조망권 우수 (세대별 차이 있음)
    • 건폐율이 낮아서 단지 배치가 용이(건폐율(%)=건축면적/대지면적x100)
    • 외관이 화려하고 세련된 느낌
  • 단점
    • 상대적으로 분양가 높음
    • 통풍 및 환기 어려움
  • 혼합형 (2010년 이후)
  • 판상형 + 타워형
  • 일부 남향
• 결론은 혼합형에서 타워형을 찾되, 향을 확인하면 좋을듯, 혼합일때 배치에 따라, 타워형, 판상형으로 나누고 장단을 확인하자
• [참고] http://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=4994836&memberNo=20092661

2베이, 3베이, 4베이가 도대체 뭐예요?

• 아파트 구조를 비교할 때 자주 사용
• 베이(bay)란?
  • 발코니를 기준으로 기둥과 기둥사이의 한 구획
  • 아파트 전면 발코니에 접한 거실이나 방의 숫자
• 2베이
  • 전면 발코니를 기준으로 침실과 거실이 위치하는 구조 (우리집)
  • 장점
  • 남향 쪽에 많은 가구 배치가 용이해 토지 효율성이 좋다.
  • 이런 이유로 분양가도 저렴한편 (???..)
  • 현관에 들어서면 거실이 한눈에 들어오기 때문에 개방감도 상당히 좋음
  • 단점
  • 북향쪽에 자녀 방이 위치하게 되어, 이들 방이 어두운 단점
  • 주방과 거실사이 공간 구분이 어렵기 때문에 공간 활용도 면에서 효율성이 떨어짐
• 3베이
  • 침실+거실+침실이 연달아 배치된 구조 (이게 우리집이구나...)
  • 장점
  • 남향 쪽으로 방2개와 거실배치가 가능해 채광효과가 높다
  • 리모델링 시 평형 확장에도 매우 유리
  • 단점
  • 토지효율성이 낮아 분양가가 높음
  • 거실 및 안방이 다소 좁고 주방이 좌우로 넓은 특성 때문에 동선이 불편
• 4베이
  • 방+거실+방+방 (이게 가능해..?)
  • 장점
  • 채광과 통풍 부분에서 우월
  • 단점
  • 토지효율성이 낮아 분양가 높은점
• 결론은 최근에는 넓은 면적과 함께 채광 통풍효과가 뛰어난 4베이 구조가 선호도가 높다
• [참고] http://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=4547500&memberNo=16121545